Comprar Vs Rentar Un Inmueble

Actualmente, los nacidos entre 1981 y 1995 adquieren deudas y gastan hasta el 65% de sus ingresos en rentar casa o departamento. Una de las principales metas de la generación Millenial es independizarse, según la revista Proteja su Dinero, de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef).

Independizarse a costa de destinar más del 65% de su salario para pagar la renta de una casa o departamento no suena como una buena idea. Rentar es visto como tirar dinero en saco roto y es cierto, el dinero invertido en rentas no te traerá ningún beneficio. Comprar un inmueble si te traerá un beneficio (una casa o departamento nuevo) y es probablemente una de las mejores inversiones que puedes hacer, pero esto depende de saber prepararse para ese momento, es decir, ahorrar.

Está claro que no todos tenemos el poder adquisitivo o podemos comprar un inmueble de contado y una forma de hacerlo posible es a través de un crédito hipotecario. El tramitar un crédito hipotecario te da la oportunidad de pagar mensualmente por el inmueble y ocuparlo inmediatamente tras firmar las escrituras.

Aquí te mostramos un cuadro comparativo de las ventajas y desventajas financieras que te ofrecerá el comprar vs rentar una propiedad.

RENTAR

COMPRAR

El 8% del valor del inmueble es equivalente a la renta que pagarás por la casa o departamento que quieras habitar

El mayor desembolso de dinero que debes realizar al adquirir un inmueble propio es el enganche, el cual deberá representar por lo menos el 10% del valor total de la propiedad

Adicional a esto, debes de sumar el aumento que cada año se aplica a la renta de inmuebles. El Código Civil estipula que, si la renta es menor a 150 salarios mínimos, el incremento deberá tener un tope del 10% de la cantidad pactada, si es mayor, se podrá someter a negociación

En cambio, cuando se decide invertir en un inmueble a través de un crédito hipotecario y se elige uno a tasa fija (que es lo más recomendable), estos pagos se mantienen estables durante toda la vida del crédito y no hay ningún aumento adicional

 

No necesitas realizar tantos trámites y el proceso es menos tardado gracias a intermediarios Bancompara te brinda ayuda y asesoría para obtener tu casa o departamento de manera ágil
No puedes recuperar el pago mensual de las rentas Puedes deducir de impuestos los intereses de tu crédito hipotecario
Si no pagas tus mensualidades, tu arrendador podría revocar el contrato a falta de pago

Si no pagas puntualmente las mensualidades de tu crédito hipotecario la institución bancaria puede aplicar intereses moratorios o perder el inmueble

No es una inversión, no hay retorno de capital de ninguna forma

Es una inversión, ya que el inmueble sube de valor con el paso del tiempo

Ahora, te presentamos un ejemplo con el que podrás comprender mejor el ciclo de vida de tu dinero a través de los años, ya sea rentando o pagando la hipoteca de tu casa o departamento. En este ejemplo utilizamos un inmueble de $2, 000, 000.00.

RENTA del inmueble COMPRA del inmueble
Año Mensualidad Pago Anual Año Mensualidad Pago Anual
1  $        13,333  $         160,000 1  $    16,606  $     199,270
2  $        14,000  $         168,000 2  $    16,874  $     202,484
3  $        14,700  $         176,400 3  $    17,145  $     205,742
4  $        15,435  $         185,220 4  $    17,420  $     209,045
5  $        16,207  $         194,481 5  $    17,699  $     212,391
6  $        17,017  $         204,205 6  $    17,982  $     215,780
7  $        17,868  $         214,415 7  $    18,268  $     219,212
8  $        18,761  $         225,136 8  $    18,557  $     222,684
9  $        19,699  $         236,393 9  $    18,850  $     226,196
10  $        20,684  $         248,213 10  $    19,146  $     229,747
11  $        21,719  $         260,623 11  $    19,446  $     233,353
12  $        22,805  $         273,654 12  $    19,750  $     236,998
13  $        23,945  $         287,337 13  $    20,057  $     240,681
14  $        25,142  $         301,704 14  $    20,369  $     244,422
15  $        26,399  $         316,789 15  $    20,685  $     248,222
16  $        27,719  $         332,629 16  $    21,007  $     252,080
17  $        29,105  $         349,260 17  $    21,333  $     255,998
18  $        30,560  $         366,723 18  $    21,665  $     259,977
19  $        32,088  $         385,059 19  $    22,001  $     264,018
20  $        33,693  $         404,312 20  $    22,343  $     268,122
21  $        35,377  $         424,528 21  $            –  $                –
22  $        37,146  $         445,754 22  $            –  $                –
23  $        39,003  $         468,042 23  $            –  $                –
24  $        40,954  $         491,444 24  $            –  $                –
25  $        43,001  $         516,016 25  $            –  $                –
26  $        45,151  $         541,817 26  $            –  $                –
27  $        47,409  $         568,908 27  $            –  $                –
28  $        49,779  $         597,353 28  $            –  $                –
29  $        52,268  $         627,221 29  $            –  $                –
30  $        54,882  $         658,582 30  $            –  $                –
TOTAL  $                         10,630,215.60 TOTAL  $                   4,646,420.32

* Con un CAT de 11.4% y un enganche del 10% ($200,000.00) a 20 años

*Con incremento anual del 5% sobre el valor de la renta y tomando el 8% del valor que se pagó del inmueble como renta inicial

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Autor entrada: bancompara

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